Что проверить перед покупкой участка под строительство дома? Какой участок купить? Самое главное – убедиться, что вы сможете воплотить на нем проект дома своей мечты.
Участки под застройку за городом пользуются наибольшим спросом, как правило, в немного уединенном месте. У каждого мужчины разные требования. Когда клиент откликается на конкретную рекламу, я спрашиваю, почему сюжет, что ему в ней понравилось. А то я обычно слышу, что ему нужен покой, поэтому участок должен быть большим, 2-3 тысячи квадратных метров. м 2 . Но когда мы стоим на ней и клиент видит, с чем ему придется столкнуться — ведь это нужно обустроить и поддерживать — он меняет свое мнение. Обычно он заканчивается на 1-1,5 тысячах. м 2 .
То же и с соседством. Во-первых, слышу: мы хотим жить подальше от людей. Но в ходе разговоров выясняется, например, что муж часто уходит, а жена остается одна с детьми, так что соседство было бы полезно.
Раньше была такая тенденция, что многие люди уезжали из города, но жизнь это проверила, и те же люди вернулись в города. Сейчас есть тенденция строить дома меньшего размера. Клиенты, которые извлекли уроки из опыта 2006-2008 годов, когда они брали кредиты под 110% и строили большие дома на больших участках земли, теперь знают, что жизнь может быть другой. Дом должен быть построен, закончен и обслуживаться. Детские спальни 25 м 2 ? Такой необходимости больше нет.
Какой участок купить: лесной или голый?
Инвесторы реже ищут участки под застройку. Обустроить территорию, создать эту зелень можно, но на это нужно время. Многие даже ищут лесные участки. На сайте zemli-mik.ru вы сможете выбрать какой участок вам подходит и купить.
Инвесторы боятся покупать лесные участки?
Они не хотят жить в пустыне. Это касается областей, предусмотренных планом развития. Например, лесные участки площадью около 4 тыс. м 2 с ограничением площади застройки до 400 м 2 . Если действующий план развития предусматривает жилищную застройку, коммуна вряд ли изменит его и введет обременительные производства, услуги или свалки.
А когда такого плана нет? Затем вы должны подать заявку на условия разработки. Коммуна подготовила исследование к плану, в котором записано, в каких направлениях оно пойдет. С другой стороны, муниципалитет может изменить исследование и установить другой план. Так что лучше поискать уже покрытые планом участки.
