Найти хорошую, профессиональную и не слишком дорогую ремонтно-строительную компанию в наше время очень сложно. Где искать такую компанию? Что учитывать при выборе? Как проверить данную компанию? Ответим на эти вопросы позже в этой статье, а также поделимся с вами лучшими практиками. Если вы хотите проверить ремонтно-строительную компанию 89274234199, то самые полные и проверенные отзывы вы найдете на Stroika116.ru
В наше время очень сложно найти хорошую компанию за короткое время. У лучших даты забронированы, иногда даже на год вперед. С другой стороны, компании, которые доступны в одночасье, очень часто ненадежны в своей работе, и нам следует избегать их. Еще одним фактором, влияющим на поиск суперподрядчика, является очень высокая текучесть кадров в строительной отрасли, которые перескакивают с одного работодателя на другого, что выражается в его доступности и пропускной способности. Тем не менее, это не всегда так. Иногда хорошая компания может быть закрыта или клиент может уйти, и они свободны. Другой случай — компании, которые только начинают свою деятельность, но обладают знаниями и необходимым опытом, полученными от предыдущего работодателя.
Где искать подрядчика?
Самый простой способ найти хорошего подрядчика — написать своей семье или друзьям и спросить, могут ли они порекомендовать кого-то надежного. Затем мы опираемся на чужой опыт работы с данным подрядчиком и заранее узнаем его сильные и слабые стороны. Лучше бы это была бригада, которая в недавнем прошлом производила ремонт непосредственно у нашего знакомого. Почему? Если это компания, которую знакомый знает не понаслышке, сообщение о контрагенте может быть неполным или искаженным, как в глухом телефоне. Если, с другой стороны, они сделали ремонт более года назад, очень возможно, что люди, которые делали ремонт, уже не работают в этой компании, и поэтому мы не знаем, как выглядит их качество сейчас.
Еще одним способом найти компанию является Интернет. В сети полно сайтов, на которых можно прочитать или разместить объявление о поиске компании для ремонта или более сложных и специализированных строительных работ. Вот некоторые из них, которые мы рекомендуем.
- Oferteo — расширенная версия OLX, в которой мы персонализируем наши требования, добавляя рекламу. Кроме того, подрядчики, работающие через этот сайт, часто имеют множество отзывов от бывших заказчиков, что позволяет предварительно убедиться в их качестве. Помнить! Мнения иногда высказываются самими заинтересованными сторонами, поэтому не полагайтесь только на мнения.
- OLX — портал с различными видами объявлений, начиная от предлагаемых услуг, заканчивая продажей саженцев для сада. На сайте вы можете найти множество контактов с вакантными на данный момент строительными компаниями, но помните, что их нужно тщательно проверять.
- Другие сайты — в Интернете вы можете найти другие сайты с объявлениями строительных компаний или те, на которые мы сами можем добавить объявление. К ним относятся Flixly.pl, kb.pl, gumtree.pl и т. д. Однако они менее известны и используются небольшой группой подрядчиков.
Последний рекомендуемый способ найти подрядчика, который будет на 100% соответствовать нашим ожиданиям, — это обратиться в компанию, которая курирует ремонт. Это может быть как отделочная компания под ключ, у которой мы заказали только часть услуг, так и независимые специалисты, осуществляющие надзор за строительством и ремонтом в качестве строительного инспектора или субинвестора. В обоих случаях компания, которую вы нанимаете, основана на проверенных профессиональных компаниях, занимающихся ремонтом, которые уже сотрудничали с данным подрядчиком и знают его качество, поэтому это 100% гарантия качественно выполненных работ.
Как проверить, хороший ли подрядчик?
Самая сложная задача, когда мы находим подрядчика, это проверить его квалификацию для того объема работ, который мы хотим ему доверить. Представитель ремонтной бригады почти всегда скажет вам, что любую работу он сделает быстро, качественно и без проблем. Однако по большей части это сказки, особенно если это компании, которые говорят, что SAME сделает все с очень широким спектром ремонта, например, установит кондиционер, элементы установки «Умный дом» или другие специализированные работы.
Вы должны проверить вашего будущего подрядчика на нескольких уровнях одновременно. Вот они:
- Мнения, размещенные на рекламных порталах и если они есть у исполнителя на сайте или в ФБ нашего исполнителя, к сожалению, им нельзя доверять на 100% и такие мнения должны быть подтверждены хотя бы еще одним способом;
- Попросите подрядчика прислать фотографии проделанной работы. Однако в связи с тем, что это не всегда фотографии работы нашего подрядчика, полагаться исключительно на них тоже нельзя;
- Хороший подрядчик имеет рекомендации и может предоставить нам контактные данные предыдущих, довольных клиентов, от которых мы узнаем, как выполнялась работа ранее. Используйте эту опцию всякий раз, когда вы найдете ремонтную компанию в Интернете;
- Последний способ – посетить место, которое ранее было отремонтировано. Тогда мы сможем своими глазами увидеть качество работы нашего потенциального подрядчика. Однако этот метод не всегда возможен.
Что делает хорошего подрядчика?
У всех хороших подрядчиков есть определенные общие черты, благодаря которым мы можем сделать первоначальный выбор и завоевать доверие. Рассматриваемый подрядчик:
- выставляет счет за свои услуги, поэтому не уклоняется от уплаты налогов, профессионально подходит к своей работе и относится к ней серьезно;
- представлена подробная смета ремонтных работ, например, вместо одной позиции «ремонт ванной комнаты» последовательно указываются работы, которые необходимо выполнить, и их цена, т.е. подготовка и грунтование основания, гидроизоляция во влажной зоне помещения. ванная комната, укладка напольной и настенной плитки, затирка швов, установка фурнитуры сантехнической и т. д. Конечно, не надо преувеличенно выписывать вкручивание одного шурупа, но четко и четко определенный объем работ дает представление действительно ли мы имеем дело с человеком, который знает, что ему делать, и защитит нас от возможного последующего требования доплаты за якобы доплату;
- всегда заключает с нами обширный (недвусторонний) договор на выполнение строительных работ, грамотно составленный договор является залогом как для инвестора, так и для подрядчика;
- честно нанимает своих сотрудников и платит им ежемесячно. Хороший подрядчик имеет своих постоянных сотрудников, о которых он должен заботиться.
В идеале подрядчик должен обладать всеми вышеперечисленными характеристиками. Однако отсутствие одного-двух из них не означает, что подрядчик полностью удален, так же как и выполнение всех из них, к сожалению, не гарантирует на 100%, что мы нашли хорошего подрядчика. Это всего лишь рекомендации, которые помогут вам выбрать, поэтому всегда будьте осторожны.
Цена против качества
Распространено мнение, что хороший подрядчик стоит дорого, а тот, кто считает дешево, некомпетентен. Вы не можете с этим согласиться, по крайней мере, не всегда.
Цена на ремонтные работы у данного подрядчика включает, в том числе:
— наличие времени;
— ремонтное оборудование в собственности:
— текущее финансовое положение и положение экипажа;
— индивидуальные прайс-листы на конкретные работы.
Поэтому при выборе подрядчика не всегда следует ориентироваться на цену. Иногда в самых дешевых предложениях можно найти самоцвет, а иногда в самых дорогих — мошенника.
Соглашение, соглашение и еще раз соглашение
Независимо от того, с каким подрядчиком вы работаете, даже с рекомендованным вами, самое главное, о чем вам нужно позаботиться, это заключить договор подряда на выполнение строительных работ с подрядчиком на выполнение строительных работ.
Я подписываю контракт на плохие времена. Пока все идет хорошо, работа идет и качество ремонтных работ сохраняется, и клиент, и ремонтная компания прекрасно ладят. Однако, когда возникают расхождения в объеме, согласованных ценах, расчетах или не сохраняется ранее гарантированное качество ремонта, на помощь приходит договор. Поэтому это самое главное, о чем нужно позаботиться перед началом работы.
Хороший контракт должен включать:
- подробное описание объема работ с представлением цен за единицу;
- условия взаиморасчетов сторон договора;
- даты начала, завершения работ отдельных этапов и завершения всех работ;
- условия выхода из договора;
- условия гарантии, предоставляемой подрядчиком;
- определение ответственности каждой из сторон договора.
Договор позволяет нам избежать занижений, расхождений в цене или проблем с определением того, входит ли данная работа в объем работ. Договор составляется не только для инвестора, но и для собственника, он также является очень хорошей защитой для подрядчика и также должен защищать его интересы от человеческой нечестности. Поэтому в договор также следует включить информацию о порядке действий в случае необходимости выполнения дополнительных работ, которые чаще всего являются спорным моментом при ремонтно-отделочных работах.
Многие клиенты, которые приходят к нам, не позаботились должным образом об этой части «инвестиций», то есть о ремонте. Контракты, которые они составляли, были неполными, плохо написанными или отсутствовали. В этом случае, даже после подготовки Технического Заключения и вызова подрядчика для ремонта/отделки, средства правовой защиты исчерпаны. К сожалению, в большинстве случаев дело решает суд. Эти ситуации можно предотвратить благодаря грамотно составленному договору, а также профессиональному надзору за ремонтными работами.
ПОМНИТЬ!
Поиск хорошего подрядчика требует времени, это не может быть поспешное решение, последствия которого будут преследовать нас годами, даже в судах. Именно поэтому стоит обратиться за помощью к профессиональным надзорным компаниям, которые, во-первых, помогут нам найти хорошего подрядчика, а во-вторых, подготовят должным образом детализированный договор. Более того, такая компания не только поможет вам найти подрядчика, но и может выступить в роли так называемого Замещающий инвестор, в обязанности которого также будет входить:
- подготовка полного комплекса ремонтных работ с проверкой удельных цен и последующим их согласованием с отделочной компанией;
- контроль подрядчика и работ во время ремонта с точки зрения качества, сроков и бюджета;
- анализ предложений от поставщиков основных материалов;
- подготовка отчетов о пробеге для вас.
