В Ostankino Business Park от ГК «Пионер» стартовали продажи офисов с отделкой и гарантированной доходностью. Девелопер и управляющая компания гарантируют инвесторам 10%-ную доходность от сдачи этих офисов в аренду сроком на два года. Разбираемся в теме 
Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер»
Группа компаний «Пионер» открыла продажи в своем флагманском московском проекте Ostankino Business Park. Этот бизнес-парк (РБК писал о нем еще в 2020 году) возводится на северо-востоке Москвы, в пешей доступности от станции метро «Бутырская». Уникальность предложения заключается в продаже в одном из корпусов бизнес-центра офисных помещений с отделкой и гарантированной доходностью сроком на два года. Такое происходит впервые на российском рынке недвижимости (ранее похожее решение для инвесторов было успешно реализовано в сети апарт-отелей YE’S от ГК «Пионер»).
Гарантированная доходность для инвесторов
Клиенту гарантируется ежемесячная 10%-ная доходность с начала открытия проекта. Девелопер совместно с управляющей компанией (УК) Pioneer Property Management полностью снимают с инвестора риски по сдаче в аренду площадей на начальном этапе заполнения проекта арендаторами.
Ostankino Business Park. Общий вид. Визуализация ГК «Пионер»
Офисы расположены в корпусе № 5 бизнес-парка. Для покупки здесь доступны лоты площадью от 70 до 260 кв. м. Офисные помещения в корпусе № 5 реализуются с отделкой и мебелью — полностью готовы под сдачу в аренду.
Корпус № 5 (на фото в центре) Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер»
Диана Нилиповская, коммерческий директор ГК «Пионер»:
— Новый уникальный продукт позволит нам с учетом собственной экспертизы предложить клиентам комплексное готовое решение для стабильного прогнозируемого дохода сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Самый сложный для начинающих инвесторов период — первые два года жизни объекта. В Ostankino Business Park покупатель получает возможность приобрести офис с готовой отделкой и мебелью на условиях гарантированной доходности на этот период от УК. Для клиента это постоянный пассивный доход и экономия времени, а мы выступим надежным партнером для него на этом пути.
Управляющая компания предлагает дополнительные сервисы по управлению зданием и формированию гибких пространств. В дальнейшем клиент также может приступить к руководству арендным бизнесом самостоятельно или сохранить взаимоотношения с профессиональной управляющей компанией.
Финансовые условия
Минимальная стоимость офисов с готовой отделкой и гарантированной доходностью в Ostankino Business Park начинается от 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м (офис площадью 70 кв. м на старте продаж стоит 21 млн руб.). К примеру, инвестор будет получать от 180 тыс. руб. ежемесячно в течение двух лет в случае приобретения офиса площадью 70 кв. м.
Важно!
Все офисные помещения в бизнес-парке реализуются по договорам долевого участия, согласно 214-ФЗ. Это означает, что покупка возможна с привлечением ипотечных средств. В банках действуют ипотечные программы на покупку офисов в Ostankino Business Park с первоначальным взносом от 10% и субсидированной ставкой от застройщика. Таким образом, гарантированный доход может компенсировать в том числе ежемесячный ипотечный платеж. Кроме того, доступна беспроцентная рассрочка от застройщика сроком на год с первоначальным взносом от 30% (условия уточняйте в офисах ГК «Пионер». — РБК).
Дмитрий Антонов, директор по продажам Ricci | офисы:
— Предложение от ГК «Пионер» выгодно тем, что позволяет войти в инвестиции без дополнительных вложений и временных затрат, которые потребовались для реализации отделки в помещении, купленном в бетоне. Это будет особенно актуально для тех, кто вкладывается в небольшие площади (80–100 м). Отделка от застройщика для таких площадей однозначно выйдет дешевле.
В целом уровень ожиданий по доходности у инвесторов [на московском рынке недвижимости] вырос за счет инфляции и того, что ключевая ставка до сих пор находится на относительно высоком уровне. Но снижение ключевой ставки и снижение доходности по депозитам будет возвращать инвесторов на дофевральские ожидания. По прогнозам, уровень инфляции должен был составить 17%, но на протяжении недели-двух мы наблюдаем дефляционные процессы, что тоже влияет на снижение ожиданий по доходности у инвесторов. Совокупность этих факторов в сочетании с выгодным предложением от застройщика делает офисный продукт ГК «Пионер» привлекательным инструментом для инвестиций.
Что такое Ostankino Business Park
Ostankino Business Park (Огородный проезд, вл. 16) состоит из шести офисных 12-этажных зданий, площадь каждого из них составляет 22,2 тыс. кв. м (этажи от 1,4 тыс. кв. м до 2,8 тыс. кв. м). Планировка офисных блоков предусмотрена трех типов: классический open spacе, кабинеты и смешанная планировка с возможностью организации гибких рабочих мест или гибридного графика сотрудников.
Здания Ostankino Business Park расположены вокруг общественного пространства — площади, которая служит точкой притяжения как сотрудников компаний-резидентов бизнес-парка, так и жителей ближайших районов (общая площадь бизнес-парка и благоустройства — 5,5 га).
Площадь — общественное пространство Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер»
С точки зрения транспортной доступности Ostankino Business Park расположен удобно: до метро «Бутырская» и МЦД-3 «Останкино» пешком можно добраться за одну минуту. Путь до ТТК на машине составляет пять минут (2,7 км). В непосредственной близости от БЦ находится Рижский вокзал.
Станция МЦД рядом с Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер»
Первая очередь бизнес-парка планируется к вводу в эксплуатацию уже в третьем квартале 2022 года.
Рыночная конъюнктура
Московский офисный рынок на момент середины 2022 года насчитывает 19,5 млн кв. м качественных площадей. До конца года к вводу ожидается порядка 300 тыс. кв. м новых бизнес-центров, однако не исключено, что в текущей конъюнктуре сроки реализации могут корректироваться девелоперами. По итогам мая доля вакантных площадей в объектах класса А остается на уровне 10,0%. Что касается ставок аренды в классе А, то за последний месяц данный показатель приступил к снижению и составил 26,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, рассказали в консалтинговой компании Nikoliers.
Андрей Кухар, директор департамента продажи офисных помещений Nikoliers:
— Что касается рынка продажи небольших офисных блоков, то частные инвесторы в последние два-три года проявляют к этому сегменту большой интерес, который обусловлен несколькими факторами, в частности ростом цен на жилье и геополитическими событиями. Частные инвесторы, у которых аккумулирован рублевый капитал, сейчас мотивированы инвестировать внутри страны, а жилая недвижимость с текущими ценами не может обеспечить желаемую доходность, в то время как небольшой офисный блок выглядит более привлекательным для инвестора, во-первых, низким порогом входа, во-вторых, более высокой доходностью. Именно поэтому появление на рынке подобного нового офисного продукта однозначно придаст ему новую динамику и вариативность.
Опыт ГК «Пионер»
Модель предоставления гарантированной доходности инвесторам в недвижимость ГК «Пионер» успешно применяла, с 2011 года реализуя проект сети апарт-отелей под брендом YE’S.
Апарт-отели относятся к формату коммерческой недвижимости, все апартаменты в таком комплексе принадлежат частным или профессиональным инвесторам. Номер в апарт-отеле может приносить владельцу постоянный доход за счет сдачи в долгосрочную и среднесрочную аренду, которой занимается профессиональная управляющая компания. В Москве и Санкт-Петербурге апарт-отели возводятся в притягивающих арендный трафик местах, частично ориентированы на корпоративную аренду. В составе апарт-отелей может быть интегрированный бизнес-центр и сопутствующая инфраструктура. Текущий фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов (два проекта — в Санкт-Петербурге, три — в Москве и один, по франшизе, — в Казахстане).
Помимо Ostankino Business Park, ГК «Пионер» реализует объекты офисной недвижимости в рамках торгово-офисного центра Botanica у станции метро и МЦК «Ботанический сад», а также МФК Technopark (метро «Технопарк»). В данных проектах отделка офисных помещений предлагается как дополнительная опция.
Читайте также
